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CI-102 商業投資不動產–市場分析
購買？持有？出售？出租？商業投資不動產專業人士從事於立即的或是長期投資決策績效預估之顧問工作時，必須能解決這些重要課題。
此課程中，學員必須學習利用現有資料，來評估現在市場情況及預測未來走向之程式。「城市即為一系統」(City as a system)，是商業不動產之重要觀念，將會在這個課程中被詳細的介紹及使用。同時，學員必須學習「供給-需求」法則中，影響市場分析之因素，如透視個案標的之可行性、市場動態及定價。
應用市場分析四大步驟
* 經由顧客之類型、不動產類型、及分析目的，考慮個案之發展性
* 經由總體至個體之觀點，預測市場之發趨勢。
* 分析財務可行性。
* 作出繼續開發或退出之投資決策。
認識市場資料及地理資訊(GIS)系統
* 應用統計方法及市場資訊來源詮釋資料的意涵。
* 透過各種地圖系統軟體及地理資訊系統，取得市場資料。
應用供給/需求資訊
* 評估及預測經濟活動及人口成長。
* 學習市場動態力量如何影響供給/需求。
* 決定一地區之經濟優勢。
* 預測與解釋市場趨勢。
* 學習「中地理論」(CPT)之基本觀念。
進行基地可行性分析
* 決定一基地之實體面、法令面及環境面方面之限制。
* 瞭解區位元之重要性，以決定一基地之最有效利用。
分析四種不動產類別
* 學習年齡、所得及其他趨勢如何影響住宅之需求。
* 區別可出租面積及可使用面積之差異。
* 進行整體工業不動產之缺口分析。
* 藉由四種方法，評估零售商圈範圍。
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