CCIM專業國際認證課程介紹 - CI 103

CI-103 商業投資不動產–使用者決策分析

「供給-需求」之經濟原理為決定某一市場辦公室租金之最重要基石。此課程從使用者觀點，討論各項估價與評價商業大樓所有出租人利益之方法。並討論租賃契約中常用之術語及談判技巧。學員也將學習如何進行不動產租或買之決策。

制定涉及成本效益之決策
* 檢視基本價值觀念。
* 深入瞭解現金流量發生時間點，對投資績效之影響。
* 學習貨幣時間價值的更深層技術、和風險與報酬之觀念。
* 透過一塊錢的六大基本函數，瞭解貨幣的時間價值。

分辨空間使用者及投資者
* 瞭解各種不動產市場使用者及投資者之差異。
* 掌握顧客之目標及目的。
* 分析市場以決定一不動產之最佳使用項目及最佳承租人組合。

認識租約術語
*熟悉常用之租約術語，包括總面積、可出租面積、可使用面積、百分比租金及公共面積維護及年調幅等條款。
* 瞭解租約中可能費用及其他條款。

學習比較租約之技術
* 計算承租與購置之成本。
* 瞭解承租與購置之優缺點。
* 決定轉租或租約買斷之成本。

租約條件談判與成交
* 就不同租約條件方案，加以談判。
* 討論辦公室招標主要課題(RFP)。
* 根據顧客之目標與目的，以決定後續服務之策略

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