+-+1.jpg)
TECHNOLOGY 科技
SOLUTIONS 解決方案
By Rich Rosfelder
在iPhone還沒有問世之前, apps(應用程式)這個字對那些不在T.G.I. Friday’s餐廳和一盤洋芋片一起消磨快樂時光的人來說, 並不代表什麼.. 現在, 無可避免的, application(應用程式)這個名詞是指為行動裝置和智慧型手機所設計的電腦軟體,
對於某些CCIM會員來說, 這些應用程式對他們的成功而言, 已經是不可少的幫助. 一位CCIM的候選人Tanner Laverty說 (位於加州 Citrus Heights的Laverty Chacon商業不動產公司的CEO) “我每天在業務上都要用好幾個應用程式, 而大約每個月我會搜尋看看並加些新的程式到我的手機” “我不需要等回到公司後再去計算、找物業資訊或查看我的工作清單, 簡單來說, 這些應用程式讓我變成一個更有效率的CEO、經紀人和企業家.”
當你在找物業時或要去開個會, 甚至有些很基本的應用程式隨手可用. Laverty用Google Maps程式來尋找地點和指引方向; 用Milebug作哩程追蹤; 當他不方便寫字時, 用Voice Memos用聲音記下筆記.
一位CCIM, Brian R. Bell (資金經紀人, 服務於Campana Resources LLC in Fort Worth, Texas) 注意到有好幾種應用程式是特別為了企業管理階層所設計的, 其中兩種最受歡迎的程式是Roambi和Daylite Touch. 前者是將資料顯示在一個安全的互動的dashboard(Apple的一個作業系統)上, 而後者是一個企業生產力的管理程式, 可以讓使用者們分享行事曆、協同專案和委派任務.
Numbers on the Go 很多隨手可用的程式
Laverty第一次查覺到手機應用程式帶給他的價值是在他為一個零售商場的承租戶們所主持的上市簡報時, 他說”當有些人提出有關這物業價值的問題時, 我就打開我的手機, 點選了和HP 10BII計算機一模一樣的一個程式, 這個可在iPhone和iPod Touch上使用的程式有許多功能, 例如讓使用者可以計算貸款的支付額、利率、分期付款金額、現金折扣分析, 和許多其他的功能. Laverty接著說, “當所有的談話重點從物業轉到了我的iPhone和我用iPhone可以做多少事的話題上, 我知道我得到了這筆生意!”
其實, 不只是Apple的客戶可以在手機上隨時應用這個計算機, 另一個CCIM會員Kevin W. Callahan (與Prudential Commercial Real Estate Covington Properties in Brewster, N.Y., 合夥經紀人)說, “我現在完全不能沒有它”, 指的是在Windows Mobile作業系統上使用的10B SE商用計算機. 他說”在談一筆交易時, 我在手機上用這個計算機程式算給業主看, 如何用提供業主融資以增加他們的收益”, 他說”我就這樣完成了這筆交易!”
Pocket-Size Listings 口袋尺寸的名單
今年一月, LoopNet 發行了第一個行動商業不動產搜尋程式, 可以在iTunes 上免費下載, 讓使用者可以進入將近700,000多筆物業資訊. 這是利用在手機內鍵GPS的系統上, 讓使用者可識別到最接近的周遭有列表的物業. 一位CCIM侯選人Ron Losefsky, (與Grubb & Ellis Co. in Austin, Texas.合夥經紀人)說, “雖然它的覆蓋率並不是百分之百 (至少在Austin), 但這真是一個很棒的方法可以很快的瞭解市場上有什麼新的資訊,”
專攻複合式住宅物業的商業不動產專家們也想試試iPhone上免費的Apartment.com’s應用程式, 這程式可讓手機使用者搜尋上千筆公寓、大樓、獨戶住家的名單. 像LoopNet’s的應用程式, 它包括GPS的搜尋功能, 有詳細的名單資訊, 也整合了Google Map一起運用.
Firms App Up 各公司也開始開發自己的應用程式
在體認到這些行動裝置應用程式的功力和流行的程度後, 許多不動產紀經公司也已經加入了這個行列. Sperry Van Ness最近把Qonnect.mobi’s的條碼技術應用到一個在芝加哥13,000平方英呎的零售場的案子, 當在搜尋時, 這個條碼技術就會啟動行動裝置連結到網頁、物業傳單、照片、影像和聯絡資訊..
這家公司現在正在把此條碼技術應用到全國的市場上.
CB Richard Ellis在三月的時候也推出了他們在iPhone上的應用程式, 不過, 不同於Sperry Van Ness的條碼程式, CBRE’s的公司內部應用程式比較不像市場工具, 而較像一個提供CBRE經紀人行動資源的程式, 至少目前為止看來是這樣. 使用者可以搜尋CBRE營業處所的位置、員工的聯絡資訊, 而且可以進入CBRE的全球營業處使用者的簡介, 包括租賃的條件和協議的規則.
不論交易的對象是全球500大企業或是一個小店面的公司, 商業不動產專家們不能忽視行動裝置應用程式科技的不停進展. 當上述所列的應用程式已經協助許多CCIM會員們提高其工作效果和工作效率, 下一代的商業不動產應用程式將會根本地的改變這個產業.
Rich Rosfelder Commercial Investment Real Estate 的副編輯
譯自: 7.8月雙月刊 2010 不動產商業投資
Translated from: July August 2010 Commercial Investment Real Estate