投資者將美國商業不動產作為今年投資首選

http://www5.cnfol.com/big5/www.cnfol.com/　2011年01月04日 03:01　中金線上　

北京時間1月4日淩晨消息，美國房地產海外投資者協會(Association of Foreign Investors in Real Estate，以下簡稱“AFIRE”)週一公佈調查報告稱，壓倒性多數的海外投資者將美國商業不動產市場作為今年首屈一指的投資目標，並將其視為最好的升值機會。

　　這份年度調查報告顯示，在被問及2011年看好哪些國家的不動產投資時，看好美國商業不動產市場的被調查者人數佔壓倒性多數，相當於排名第二的看好英國商業不動產市場的被調查者的四倍。

　　報告還顯示，大約65%的被調查者稱，美國不動產市場能提供最好的升值機會，僅有10%將中國市場視為最好的升值機會。在2006年的調查中，僅有23%的被調查者將美國市場視為最好的升值機會。

　　AFIRE首席執行官詹姆斯-菲特加特(James Fetgatter)稱：“由於有關‘雙底衰退’的擔憂情緒已經減弱的緣故，投資者正對美國經濟前景變得更加熱情，並以在美國市場上的不動產投資機會為目標。”

　　但與此同時，投資者對不動產類別的選擇則表明，投資者對美國就業市場是否能在近期復蘇的問題感到不樂觀。報告顯示，海外投資者將公寓類不動產視為首選的投資目標，將零售類不動產視為次選的投資目標，再次則是酒店類不動產。機構投資者最偏愛的辦公樓不動產排名第四，工業不動產則排名最末。

　　菲特加特指出：“經濟學家預計，未來幾年時間裏美國失業率將為9%或8%，這對辦公樓不動產來說不是個好兆頭。”

　　AFIRE這份報告的被調查者持有價值超過6270億美元的全球不動產，其中美國不動產價值為2650億美元。大約72%的被調查者稱，他們計劃于2011年在美國市場上加大投資。菲特加特稱：“投資者對美國不動產市場的興趣和看法正在增強，這令人感到驚訝。”

　　在過去大約一年時間裏，美國投資者一直都將其投資目標集中于非常穩定的特定市場，且海外投資者看起來也擁有同樣的感覺。

　　從美國各個城市來看，紐約和華盛頓的得分較名列第三的波士頓高出將近4倍。菲特加特稱：“投資者實際上只看好紐約和華盛頓市場，而不是整個美國市場。”

　　從全球各國來看，德國不動產市場名列美國和英國之後，居於第三位；中國排名第四，比去年的第五位上升一個名次；法國位列第五，從去年的與德國並列第三下降。

　　在新興市場國家中，巴西取代中國成為首選，中國取代印度成為第二選擇，去年未能進入排名的越南位列第四，墨西哥從去年的第四名降至第五，過去兩年時間裏一直排名前五的俄羅斯滑落至第十位。(金良)

轉載自: http://www5.cnfol.com/big5/zggng.stock.cnfol.com/110104/129,1402,9089082,00.shtml

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