趁美元貶值轉購實物資產 中投加速投資美國房產



時間：2011-01-05  來源：大公報



著樓價下跌以及美元貶值，美國房地產漸具吸引力



中國投資有限責任公司(簡稱「中投」)去年幫

助凱雷集團共同所有的一棟曼哈頓辦公大樓進行了再融資，這表明這家擁有3000億美元資產的主權財富基金正在加快投資美國房產市場的步伐，也顯示中國不再堅守美債，投資轉向多元化，涉及礦產、能源、房地產等多個行業。\本報記者 羅縈韻



據外電昨日引述紐約AREA房地產金融公司總裁威爾道表示，中投公司與AREA共同收購優先股，成為一棟位於麥迪遜大道650號的27層辦公大樓的所有者之一，但他並未透露是次購買優先股的數量。該大樓目前是拉夫勞倫公司的總部。據悉，中投還持有中國工商銀行的35%股權，而工商銀行紐約分行在去年六月還向凱雷集團發放了第一筆商業地產貸款。

增能源礦產投資比例

紐約律師事務所Schulte Roth & Zabel LLP房地產業務主席Jeffrey Lenobe在電話採訪中表示，和大型中資銀行一樣，中投公司非常看好美國房地產投資。他說，有理由相信中投公司會進行更多投資。

事實上，早於去年十一月，中投公司已收購了美國第二大購物中心運營商General Growth Properties的7.6%股權。中投子公司持有中國銀行的控股權，後者在十一月同意向投資者發放8億美元貸款，向位於曼哈頓公園大街的一棟辦公大樓提供融資。

針對近期美債及歐洲債券價格的不斷下跌，有業界分析指中投已將投資轉向多元，涉及礦產、能源、房地產等多個行業，不再堅守美債。而中投國際(香港)董事長劉遵義也指出，中投的投資與中國人民銀行的情況不盡相同，央行的投資要具有流通性，中投的投資則毋須流通性，所以可作一些較長期的投資，甚至可以作出一些如礦業的投資。

資產價格相對便宜

劉遵義並指出，雖然歐美的環境欠佳，但資產價格可能較便宜;新興市場勢頭雖然理想，資產價格或相對較貴，至於中投如何進行投資，要小心視乎情況來考慮。

外經貿大學教授丁志傑則表示，在美元貶值的情況下，中國應逐漸將持有的美國金融資產轉化為實物資產。他續稱，美國經濟目前還處在衰退期，其赤字已達到了 GDP的50%，此時購買美國國債和配置美國資產都會有相當大的風險。新興市場表現出了良好的增長勢頭，因此，中投公司在投資時，應該考慮增加對新興市場的投資。

據紐約經紀公司Keefe, Bruyette Woods提供的資料顯示，截至去年九月三十日，美國商業房地產行業的房貸債券餘額為3.2萬億美元，該行業需要通過增發股本籌集近1萬億美元。而中國的購買支出增加了六倍，有助美國填補這一資金缺口。紐約房產調研公司Real Capital Analytics的統計數據顯示，來自美國境外15個最大國家的買主們在去年的美國商業地產的收購交易額由○九年的38億美元增至67億美元。


 轉載自大公報 http://www.dagong888.com/content.php?newsId=105265&catalogId=60

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