商用不動產 連兩年千億搶進

更新日期:2011/01/11 17:03


(中央社記者韋樞台北11日電)房仲業者統計，2010年全台商用不動產大型交易金額累計約新台幣1050億元，已連續2年逾千億元規模。買家少了壽險業者，多了科技與傳統產業者，成為市場新的生力軍。


全球資產管理公司主任王維宏表示，年底房地產市場交易旺季，加上商用不動產市場具備兩岸經濟協議(ECFA)題材，中長期看好，機構投資人趕在年底前補充不動產持有部位，刺激單月交易量明顯放大。

根據統計，2010年12月全台大型商用不動產(含土地)的交易金額約379億元，交易量月增80%；全年交易量約2550億元，扣除土地交易約1500億元，商用不動產交易金額約為1050億元。

若從買方背景來看，王維宏指出，2009年市場有60%以上的成交量來自壽險公司，2010年明顯下滑至23%，新竄起的是科技或傳統產業公司的自用需求，也占23%，幾乎和壽險公司等量；建設公司也占市場交易的20%，投資公司名義買入比例占9%。

王維宏說，去年商用不動產市場出現許多自用買方或獨立投資人，例如威剛科技買下統一國際大樓2個樓層、皇家季節酒店買下和成大樓、新聯國際開發取得統一大飯店，以及鐘錶商亨得利標得忠孝東路安泰銀行店面等，顯示2010年商用不動產的需求趨於多元。

由於報酬率急速下滑，壽險業出手相對保守，內科廠辦交易也減少；外資購買約占市場規模的10%，與過去幾年占20%到40%相比，呈現外冷內熱局面。

展望2011年，王維宏認為，整體來說，2010年商用不動產是「投資與自用」同樣旺盛的一年，而2011年基本面仍有利商用不動產發展。

此外，陸客每日來台人數，2011年起將由3000人上調至4000人，上半年開始試點試行，開放陸客自由行(每日上限500人)，對觀光零售主題的商用不動產具有加溫效果。1000111

轉載自中央社 http://news.msn.com.tw/news2013099.aspx

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