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2011/01/19
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房地產市場可望在今年大放異彩，不僅住宅市場搶搶滾，商用不動產市場也將受到「熱錢、ECFA、自由行」這三頭馬車拉動，熱絡可期。
瑞普國際物業總裁暨CCIM台灣分會創會理事長曾東茂表示，近來不動產投資已有成為全民運動的趨勢，主因就在於正財務槓桿的效用。
以內科的伸地大樓為例，此標的在200年6月時由獨身貴族公司出售予個人，成交價約11億元；其後，又在2010年12月轉手給華晶科技，價格約14.89億元，漲了3.89億元，18個月內的資產報酬率約35.4%，平均年資產報酬率為23.6%。
但若投資者是以自備款三成與貸款七成的方式投資，在持有期間因有還款寬限期，只需支付利息，而租金收入也能完全支付利息，則其資本報酬率高達118%，平均年資本報酬率為79%。
報酬率高 投資客紛搶進
曾東茂說，用自備款買進標的，再以租金支付貸款利息，以獲得高額的報酬率，這就是投資商用不動產的吸引力，這一波多頭以來，有愈來愈多投資者發現此事。
回顧去年的重大商用不動產交易金額合計約1,137億元，未能突破2009年的水準，主因去年第四季賣方因預期市場將續旺，因而提高售價，使成交量減少。
在交易類型方面，已成為辦公大樓（313億元）、廠辦大樓（347億元）與零售物業（289億元）等三強鼎立的情況。
零售物業方面，前年主要成交的是新光三越A11館、環亞購物中心等大型物件，但去年的交易，多是低於10億元的物件，而且有很多一樓店面成交，主要是受到內需經濟增強，以及預期陸客自由行通過後、將會帶動零售業成長。
曾東茂表示，未來一年國際熱錢仍會不斷流入亞洲市場，在預期通貨膨脹、利率升幅有限，ECFA正式實施等利多加持下，今年的台灣商用不動產仍將交投熱絡。
中南部工業區 表現可期
在辦公室租賃市場方面，瑞普國際物業總經理劉美華說，信義計畫區雖然已經成為國內外金融機構的集中區域，但租金水準在去年卻僅小漲2.1%，而且受到新供給釋出的影響，空置率仍維持在20%的水準。
唯劉美華認為，今年因為沒有新供給的加入，且國內經濟回穩、ECFA效應逐漸發酵，信義計畫區會吸引更多的國內外金融機構進駐，逐漸去化現有的空置，租金也有上漲的空間。
另外，近來有愈來愈多的外商企業一反以前僅對台北市辦公室有興趣的態度，對台北市以外區域如台中、台南、高雄等區域的需求增加，且需求類型有倉庫、廠房、加工出口區等，愈來愈多樣化，劉美華預期，內科廠辦、北部倉庫、有稅務優惠的工業區等，今年都將有一番表現。
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| 2010第四季台北各大商圈辦公大樓月租金行情 |