商業辦公樓 求過於供

記者陳慈暉洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞


January 20, 2011 09:00 AM


前幾年，南加各城市商業及辦公樓的空屋率居高不下
，但近期首次出現自2007年以來，
需求大於供應的市場現象。（網路圖片）






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 Cushman & Wakefield商業不動產顧問公司新出爐的報告指出，2007年以來，美國商業及辦公樓首次出現需求大於供應，截至2010年底，美國整體商業及辦公樓出租率成長220萬平方呎，較2009年底負成長3350萬平方呎，大幅攀升106.5%。


報告分析，前幾年受景氣影響，商業及辦公樓推出新案相對受限、延緩，再加上近期景氣漸復甦，商業及辦公樓出租率回升、活絡，都是造成市場需求擴張的有利因素。




Lee & Associates主席李德亮表示，歷經兩、三年景氣低迷，沃爾瑪（Wal-Mart）、Forever 21等大零售商，一面不斷降低經營成本，一方面也取得相對較低的租金及貸款利率，掌握較充裕的現金流量，近期經濟復甦跡象轉趨明顯，房地產投資又是相對保值工具，便大張旗鼓的投資擴店，為市場注入活力。

目前靠近市中心、維護較佳、公共開放空間較大、周邊搭配健全生活機能的A級商業及辦公樓，成為投資客的搶手標的。

李德亮指出，洛杉磯市中心、聖塔蒙尼卡、長堤等地的商業及辦公樓，都是熱門投資區。

至於橙縣的商業及辦公樓，業主為留住租戶，不惜犧牲部分利潤，在2010年租金普遍下降20%至30%，讓投資報酬率也隨之下降。但景氣復甦後，可望因租金相對便宜，再度吸引各類商業活動經營者進駐。

華裔聚集城市的商業及辦公樓仍有不錯的抗跌性。李德亮說，像華裔聚集的工業市及羅蘭岡，商業及辦公樓平均跌幅在20%至25%之間，但比鄰華裔較少的鮑爾溫公園市，跌幅卻高達40%。

遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠指出，在聖蓋博谷地區，從事醫療、法律的華裔專業人士頗多，不是5至15年長期承租商業辦公樓，就是自行購買辦公共管公寓（Office Condo），對聖蓋博谷的商業及辦公樓，也起很大抗跌作用。

吳程遠說，去年聖蓋博市黃金山谷大道，仍可看見一些商業及辦公樓空置，但近期已有不少店家開始裝潢、進駐，有的餐館業主甚至不惜投資50、60萬元高檔裝潢，頗有市場回春的味道。

轉載自: 世界新聞網 http://www.worldjournal.com/view/full_news/11054210/article-%E5%95%86%E6%A5%AD%E8%BE%A6%E5%85%AC%E6%A8%93%E6%B1%82%E9%81%8E%E6%96%BC%E4%BE%9B?instance=news_pics
 

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