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2011-01-12 01:22 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
CCIM（國際認證不動產投資師）台灣不動產投資協會，昨天正式成立，首任會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示，台灣商業不動產市場今年的前景，預期還會向上，估計未來3到5年都是持續看好的多頭年；尤其2011年，最新調查顯示最值得推荐的商業不動產，以土地為首選。
曾東茂表示，儘管商業不動產的辦公大樓過去幾年不斷被買家所追逐，使得租金報酬率不斷下降，目前已跌破2.5％，但還是有人在追價。最主要動能，是商業不動產供給量少，加上市場預期兩岸ECFA和金融MOU已陸續生效，帶動陸資、外資來台的不動產需求，而且今年行政院更可望開放陸客來台自由行，更拉高游資對於商辦、商場、店面、旅館和辦公室等商業不動產的期待值。
曾東茂也指出，進入2011年之際，還可預見的另一個趨勢，是土地市場會成為主流，陸資和外資，都會加入買家行列。
恆豐置業執行董事陳俊逸表示，2010年是台灣商業不動產市場快速發展和轉型的一年，隨著台灣經濟復甦、內需占總體經濟結構比例逐步提高，辦公需求也相對攀升。再加上對大陸自由行旅客的期待，未來商業不動產市場的投資重心，已明顯往優質商圈零售店面移動的趨勢，而且在台布局多年的陸資、外資，未來在投資土地的案件，也會明顯浮上檯面。
陳俊逸表示，2011年觀察商業不動產走勢，要看4個重點，即總體經濟復甦動能、利率、資本充足性、對ECFA和大陸政策開發的期待。
陳俊逸強調，如果兩岸開放陸客來台自由行，零售、旅館市場將成為商業不動產的主流，但只限於都會區主要商圈、一般平價旅館，會直接受惠。
不過，陳俊逸也擔心，目前台灣商業不動產市場也充斥預期心理，使得價格不斷被追高，相對年租金報酬率卻跌到史上最低點、不到2.5％，形成「低收益、高風險」的投資行為。預料未來金融政策、IFRS實施效應、新台幣升值後續效應，將成為影響台灣商業不動產市場發展的重要變數。
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