亞太置地加碼台灣商用不動產

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.22 08:50 am


私募基金亞太置地（Asia Pacific Land）將大舉買進台灣商用不動產。該基金台灣區總經理詹偉立昨（21）日表示，正籌募一檔私募基金，目標2億美元（約新台幣約58.6億元），預計第三季到位，加計槓桿操作，總規模可達9億美元（約新台幣263億元），大舉進軍台灣房市。

詹偉立說，這筆資金將在五年內完成投資、以台灣商用不動產為主要標的，鎖定區域以大台北地區為主，台中等地也會觀察看看。

他透露，原本此基金的自有資金定為1億美元，因看好台灣房市，日前才決定加碼到2億美元；長期來看，亞太置地會持續買進台灣商用不動產，資金無上限，只愁沒有好標的。

此私募基金的「金主」，除來自歐美的資金外，也有台灣本地資金表達興趣，詹偉立表示，頗有信心可順利募集，目前正研究分配比例、相關稅務問題等，盼能達到最大效益。

詹偉立強調，歐美私募基金並無針對台灣房地產的基金，而是將台灣視為亞洲市場的一小部分，以亞洲房產基金的概念在操作，據點也多位於日本、香港等，亞太置地卻已在台設立據點滿一年，展現深耕台灣市場決心。

亞太置地是台灣最大規模的房產私募基金，未來也希望成為外資來台買商用不動產的媒介。

分析台灣房市，詹偉立說，兩岸持續開放、ECFA也已生效，台灣的商用不動產不僅基本面佳，前景也看好，唯目前租金水準與房價脫軌，租金水準較低、不見漲勢，是他較擔心的部分。

他分析，台灣商用不動產市場，有很多物件缺乏良好管理，若標的持有者是壽險公司，通常只求租金投報率能高過利率、有利差可賺，若標的持有者是建商，多偏愛打掉舊物件蓋豪宅，很少有業主重視資產管理。

詹偉立說，亞太置地有全球各地的經驗，對資產管理頗為擅長，可透過好的招租、好的管理，有效提高租金成長達三成，當然也有利於提升資產價值。

此一專長，亞太置地除用於自家買進物件、如台北市西門町的「萬國商場大樓」，也已成立專業的資產管理團隊，如已經賣給上市公司匯僑的「壽德大樓」，目前就由亞太置地代管。


【記者黃啟菱／台北報導】台灣商用不動產市場的主要參與者，向來是壽險業者與建商，亞太置地出現在市場才一年多，卻已擁有一席之地，不僅賺了房價，還意外賺得匯差，靠的就是國際眼光與在地經驗，引發台灣業界關注。

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