2011美國商業地產成交額有望翻番

鉅亨網新聞中心　(來源：世華財訊)　2011-03-01 15:56:22　

隨著經濟逐步復甦，美國商業地產市場成交量大增，諸多分析人士預計2011年成交額有望在之前一年基礎上翻番。而百仕通集團等知名公司近期大舉收購商業地產，更加給市場發出強烈做多信號。

綜合媒體3月1日報導，隨著手握信貸資源的投資者信心增強，2011年美國商業地產成交量可能翻番。

全球最大私募股權機構百仕通集團(Blackstone Group LP)將斥資94億美元購買美國多個購物中心，美國醫療保健房地產投資信托公司Ventas Inc也計劃投入57億美元收購一支醫療保健房地產投資信托基金，這可能意味著，隨著買家重獲信心，美國商業不動產市場并購浪潮正在到來。

追蹤商業不動產價格變動的Real Capital Analytics公司市場研究部門主管法蘇洛(Dan Fasulo)在接受采訪時表示，這兩筆交易是重要信號，表明流動性已經回歸商業地產領域，這肯定會給整個行業帶來示范效應。

隨著經濟逐步復甦，過去一年地產成交量出現上升，而低利率可以讓房地產投資信托基金以及私募買家更加容易地買下寫字樓、零售商鋪、工業廠房、公寓以及醫療保健物業等等地產。截止2月末，美國房地產投資信托基金完成的交易額比之前一年高出兩倍多，達到240億美元。2010年美國商業地產成交額接近1,400億美元，法蘇洛表示，2011年成交額翻番也不足為奇。

在信貸危機以及衰退期間，商業不動產需求暴跌，因為物業價值下降，投資者很難為新交易籌資或者通過早前交易為短期債務再融資。根據Real Capital提供的數據，2007年美國商業地產成交額達到5,790億美元頂峰，但在之后兩年暴跌89%，到2009年僅為660億美元。

收購規模增長表明投資者對市場有信心，華盛頓地產信息服務企業CoStar集團公司不動產分析師邁克(Christopher Macke)表示，所有小企業都會關注大企業的動向，信心非常關鍵。

百仕通集團28日同意以94億美元收購Centro Properties Group手上的美國購物中心投資組合，其中包括588家沿街商鋪以及主要由折扣店和連鎖超市組成的其他物業。此前，百仕通集團已經向購物中心所有人General Growth Properties Inc.投資5億美元，2010年3月還與Glimcher Realty Trust組建合資企業，在零售業尋求兼并機會。此外，百仕通集團也一直在收購酒店以及倉庫資產。

熟悉這筆交易的消息人士表示，百仕通是預計到美國商業地產價格將反彈，才會持有Centro資產。

(劉杰 編譯)
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