首季商用不動產 交易額減半

2011-03-30 中國時報 【王莫昀／台北報導】


住宅巿場冷清，商用不動產也跟著打哆嗦！高力國際昨日公布今年首季商用不動產投資交易金額為139.8億，分別較上一季及去年同期減少49.3％及27％。


　高力國際總經理劉學龍表示，首季商用不動產交易金額滑落主因是市場缺乏優質投資標的，加上政策干擾所致，若從價格來看，A級辦公室每坪站穩120萬元，顯示投資市場依然暢旺，但因無「好貨」釋出，因而形成交易量驟降情形。

　展望第二季，劉學龍認為，在REITs等將陸續到期，以及被清算下，釋出量體金額將攀升逾200億，再加陸客自由行將放行，估計第2季投資市場交易金額將放大。

　高力國際調查，第1季商用不動產交易就投資者類型分析，以法人占交易總額76.41％為大宗，其中，金融保險業占交易金額25％最高，包括國泰人壽、台新資產管理公司與板信商銀等成交金額為35.44億元，此外，萬海航運、大榮貨運、天下遠見出版社等法人亦進場買入自用不動產。

　以資產類型來看，辦公室成交額80.35億，占總交易金額57％為最高。其中，最大交易為國壽花32億購買台北金融中心；零售類資產中，則以國寶服務以17.95億買進大亞百貨2F、5F與6F，最受巿場矚目。

　至於第1季土地交易金額達484.98億，雖較前一季減少19.3％，但比去年同一季成長28.98％，高力國際認為，日前新莊土地標售案共有25封標單投入，顯示業者資金仍然充裕。

　值得注意的是，北市在第1季重回土地成交額最高區域達198.42億、成交件數為8件，新北市成交額為160.77億，成交區域集中在新莊、淡水與林口等地，高雄市京城建設占該區交易額一半以上；台南市則源自科技廠商，如聯電、可成電子的擴廠需求。

文章來源: 中國時報

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