看好第2季全球表現 美國REITs購併案不斷

2011年4月7日 11:18
記者楊伶雯／台北報導

今年以來，美國REITs市場持續上演併購秀，美國不動產併購案高達30件，金額高達369億美元，當2004~2006年不動產市場多頭號角響起前，當時市場就已有許多購併案發生，激勵股價上揚，由歷史經驗觀察，先前的演變似為今年下半年REITs行情提前進行暖身，寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，REITs因商業活動增溫，租金上漲，已吸引資金持續流入，且併購案不斷增加當中，資產價值具上揚空間，看好第2季全球REITs的表現機會。

根據Bloomberg資料統計，今年第1季富時全球不動產指數上揚2.2%，各區以加拿大、歐陸、英國表現較佳，漲幅分別為11.7%、10.6%、8.0%，表現較差的市場為日本、新加坡及香港，第1季分別下跌11.6%、5.7%、2.5%，至於美國及澳洲的漲幅分別僅5.4%及3.5%。

今年以來美國不動產併購案已高達30件之多，總金額為369億美元，其中併購金額較高的包括ProLogis與AMB Property Corp宣佈以換股方式進行合併，合併後公司躍為美國第四大REITs、全球最大工業廠房REITs；美國市值第二大的健康照護不動產業Ventas公司，透過58億美元的換股交易收購Nationwide Health Properties Inc，預期在老人住宅需求持續成長之際，打造全美最大的健康照護不動產投資信託公司。

賴盈良指出，不動產市場的購併活動反映出目前REITs業者手中握有的資金相當充沛，才能在目前景氣復甦之際，持續在市場上收購相關資產，而美國REITs市場的租金成長良好，亞洲房市與商業不動產價格亦持續上漲，包括香港房價回到1997年的高位，新加坡房價與銷量亦頻創新高，但近期受到各國政府打房政策影響，導致房價下跌，但無礙於商業不動產未來的多頭發展，預料香港與新加坡當地租金可望持續提升，加上新成立REITs有收購機會，商業不動產的成長動能持續暢旺，最快在今年第2季就有機會回升。

此外，受惠印尼景氣復甦與基礎建設需求強勁，使得印尼地產股成為今年以來不動產市場的投資亮點，預期印尼房價上漲幅度還不致引發政府打房，對於印尼地產股具有激勵作用。

就股利率而言，根據富時編制之全球各區不動產指數來看，截至2011年4月6日，過去一年股利率最高的前三名分別是澳洲5.45%、加拿大5.19%、歐陸4.69%，其它國家則是美國3.35%、英國3.35%、新加坡3.31%、日本2.55%、香港2.29%。

寶來投信指出，目前全球持續處於低利率，許多研究機構預測美國最快第4季才有升息可能，投資人為獲取有一定收益水準的投資標的，不妨透過全球型REITs投資，不僅可以獲取穩健租金收入，並能均衡佈局全球投資。


文章來源: NOWnews

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