A級商辦搶手 北市租金看漲

2011年 04月07日

【楊舒晴╱台北報導】景氣上升，北市A級商辦市場第1季空置率為14.97%，相較去年第4季下降2.26%，而平均租金則受到信義計劃區的成長帶動，一反8季以來的跌勢，小幅上揚0.42%，月租金每坪達2406元。

下半年漲10%

商仲業者樂觀預估，下半年受到空置率下降的帶動，商辦市場租金可望成長5~10%。

仲量聯行投資及商業不動產部副總經理吳瑤華,CCIM,表示，去年台灣GDP經濟成長率高達10.8%，國內企業搶先增加投資及擴充辦事處，但因受到奢侈稅營造出的氣氛影響，許多企業轉買為租或回收自用，根據仲量聯行統計數據顯示，2011年第1季A級辦公室的自用比率佔總去化量的53%，今年上半年將因國內企業搶租而帶動辦公室需求，下半年商辦市場租金可望成長5~10%。

開發案吸外資

高力國際協理邱秀鳳表示，估計今年辦公室需求量約3萬坪，但新商辦大樓釋出的供給量大幅減少，預估到2013年前僅有2萬2000坪的新增供給量，台北市商辦租金將會在需求大於供給的前提下走升。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年上半年商辦交易不如出租市場熱絡，由於台灣奢侈稅的規定，涵蓋了商用不動產，加上租金報酬率仍偏低，外資保持觀望態度，預估今年商辦大樓交易價格持平，反而外資對有附加價值的不動產開發案較有興趣，連來自中東的主權基金也看好台北市政府主導的大型開發案。

文章來源: 蘋果日報

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