台灣房產熱潮侵襲中國? 南京帶頭搶灘

2011-04-11 14:33 時報資訊 【台灣搜房／簡婷婷】

　政府為壓抑房價持續升高，祭出奢侈稅重策打房，現階段已通過初審，將可能提前到6月上路。急速重挫建商與房仲業者昔日光輝，投資客們紛紛打退堂鼓，要在奢侈稅開徵前，把手頭上的物件拋售處理，房市交易頓時門可羅雀！當台灣房市陷入一波低潮時，對岸卻早已悄悄打探台灣房地產市況。根據台灣搜房網統計數據指出，以南京為首的大陸台商或陸客，搜尋台灣房屋物件次數最多，顯示對台房產的興趣最高。隱約可嗅出大陸愈發興起的二線城市對在台置產投資的吸引力。
　
    出人意表的像是上海、北京這樣的一線城市並無占據榜首，在租屋、預售屋搜尋排行裡也未進入前10名。照理說一線城市的資金雄厚，投資力道強，在ECFA開通後，兩岸經濟交流應愈趨熱絡。可或許這些一線城市已步向國際化，投資布局除了台灣之外，也逐將眼光放遠至歐美等先進城市，欲加速國際資金流通及提高投資水平。加上中國政府強勢推出的限購令、限貸令、房產稅…等嚴格限制，劇烈衝擊大陸房地產市場。於是，手上持有熱錢的中國投資人只好另覓管道，轉戰海外。無論上列兩項因素是否稍稍降低了上海、北京對台房產的投資意願，不過，從租屋與中古屋的排行中，可看出台灣在一線城市的心中，仍有可言之的優勢地位。

　由數據顯示，南京這種已然興起的二線城市反而看好台灣。因資金與投資力不比一線城市，對於紐約、東京、新加坡此類高投資、高風險的國際城市，鄰近的台灣相對穩定，金融環境自由活躍，又有ECFA的背書，種種優勢搭配可說得上是「門當戶對」！而南京與台灣的關係，就歷史淵源可追溯國民政府曾在南京設立首都，國父陵寢也位於南京中山陵，先輩留下的偉績足印延續到兩岸開放交流後，不管是台商在南京設廠成立企業或大學間的學術頻繁流通，似乎都顯示著台灣與南京有著不比尋常的情誼。如今年2月份簽訂的「第三屆南京台灣名品交易會」合作備忘錄，南京成為大陸第一個同時具備台灣產品展覽與專屬通路的城市；3月中旬，南京市經貿考察團訪台，對台灣電子產業投下上億美元大單，由此推測，南京政府的鼓勵協助與企業大手筆資金投入，必定是經過審慎評估，如此大舉，帶動了其他投資客躍躍欲試的心情。而台灣經濟環境的三大利多，是促使陸客投資的重要動力：1. 台灣的資產可完全擁有並且傳世 2. 台灣資本市場自由多元3. 台灣軟實力佳，尤以地產業而言，台灣擅長產品客製化、著重客戶服務、良好的都市機能與市民文化…等都非常吸引陸客。

　預售屋的排行是另一項有趣的發現，進入前10名排行的，大部分是位居內陸的二線城市，如西安、長沙、合肥…等，為何獨獨鍾情台灣預售屋呢？雖然現在中國政府出策打房，房市急凍，但以長遠目標看來，大陸房地產依然有甜頭可嚐。在那些逐漸興起的內陸二級城市，城市經濟繁榮與否，房產開發必是其中重要指標之一。有如上段所述，陸客對於台灣發展成熟的房地產業一直都很有「好感」，無論從建案產品企劃、銷售模式到客戶服務都具完整的系統規劃，而文化與價值觀較為相近的台灣，或許就成為了大陸建商最佳的借鏡對象，

　現階段已有業者正積極將台灣的房產物件在中國大陸曝光，還可能規劃在今年內選取出前十大對台灣房產有高度興趣的大陸城市，開始著手於該城市推動大陸房仲經紀人作業模式，但前置需先完成物件檔案建立及經紀人資料流通，並希望能以績效獎金配套措施，達到鼓勵大陸房仲經紀人積極協助大陸台商或陸客來台投資不動產的成效。

文章來源: 中時電子報

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