房市回溫 北美REITs長線看俏

2011/04/13
【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】

美國今年走出「美好的一年」，包括製造業數據樂觀、終端消費證明美國景氣持續正向循環、失業率改善中等正向數據提供佐證等。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，美國強勁的經濟表現，為北美不動產證券化(REITs)商品營造出資金持續流入、新屋供給佔庫存比下滑、租金收益率提升、稅前息前收益彈升、購併活絡、空置率下滑等六大利多環境，全球不動產CEO大力看好北美REITs基金長線投資績效。

林瑞瑤表示，觀察全球資金流向，據EPFR統計，近一個月來，只有原物料、能源及REITs三大類基金是呈現資金淨流入，且今年以來，REITs周周資金淨流入。REITs之所以深受市場青睞，主要是目前全球處於低利率之下，許多機構投資人如退休金與壽險公司，必須有一定收益水準的投資來因應其負債需求，因此，以租金收入為主要收益之REITs基金，除能擁有固定租金收入外，又可享有不動產資產增值優勢。

林瑞瑤指出，而就租金收益分析，北美都會區租金收益達4.51%~5%，遠高於倫敦的3.59%、新加坡的2.67%、香港的3.25%、巴黎的3.45%、雪梨的4.11%、上海的3.24%、台北的1.7%；另外，北美都會區房價租金比約為20倍，遠低於倫敦的28倍、巴黎的29倍、新加坡的37倍、香港及上海的31倍、台北的59倍，後市跌價空間有限。就供給面分析，美國新供給量佔庫存比已創1984年新低，且各類型建物如辦公室、工業、零售及公寓等，空置率同步下滑，因而北美REITs帶動稅前息前收入彈升。

文章來源: 聯合晚報