+-+1.jpg)
日期：2011年5月16日(越南經濟時報電子報2011.5.16)
越南政府擬加強管理不動產市場，其中不准業者將開發房屋地皮劃分出售及銷售粗建硬體結構的房屋
商情本文：
越南建設部為健全不動產市場之營運，頃提報總理核准實施若干重要的行政措施。
據越南建設部表示，目前越南不動產市場正在復甦中，惟仍出現不穩定發展的趨向，其中越南不動產市場的售價，遠高出國人所得並超出不動產市場的真實價格，尤其是各大都市房屋的售價，此外，各省市不動產價格亦呈現不平均。
另目前業者投資興建不動產市場結構項目出現失衡，大部份業者均向高級房屋的計畫著手投資，該等高級住宅供求至今已呈現飽和，甚至出現供應過剩的現象，而低價格的房屋卻呈現短缺，特別是供出租的房屋，興建房屋的規模及售價，均無法因應國人住宿需求。
又據越南建設部統計資料指出，可供出租的房屋僅佔越南全國房屋總楝數之6.5%，其中在各大都市出租房屋僅佔13.6%的比例，特別是出租的公寓佔投資發展房屋計畫甚小的比重。
目前業者違反不動產經營規定仍甚普遍，其中值得一提的是業者興建房屋轉交進度執行緩慢，無法依先前協議確保房屋興建的品質，且自行調高房屋銷售合約上所列價格，甚至有諸多投資興建出售房屋的業者，以招攬入股經營合約的方式，向購置房屋消費者先行募款之遊走法律漏洞的行為，另亦有部份業者採取詐騙手段，向房屋訂購人遊說募款，藉以執行無法推動不動產的投資計畫，致使產生諸多商務交易糾紛或告訴的案件。
越南建設部經檢查河內市18件房屋投資開發計畫，其中興建高樓公寓使用率達成約100%、連楝住宅使用率約80%，而別墅型建築物則的使用率僅為58%。
鑒於前列越南不動產發展不平均，越南建設部已書面報請總理核准實施若干重要措施，例如早日發布有關信用機構對投資不動產放款的標準規範、繼而廢除不動產交易商務中使用現金，尤其是購置未來形成房屋合約之募款及房屋出租的交易，以降低市場鈔票流通壓力及參與交易各方面臨的風險;
建議政府研擬並允許早日設立住宅儲蓄基金，對購置房屋的勞工提供協助，同時推動不動產信託投資基金之設立，以增加信用機構對投資不動產放款以外的來源資金;對於投資興建不動產而其工程具有高比例完工的外商，方可進行募款;對於在都市區投資開發房屋的計畫案，禁止業者將房屋地皮劃分出售及售賣粗建硬體的房屋;對於投資粗建硬體房屋及不嚴格執行房屋基礎設施同步興建的業者，擬定處分的制裁措施;對於投機屯積不動產的行為，實施高額稅徵的管理措施;建議多元化發展房屋的住宅型態;增加高樓公寓住宅的間數及符合市場消費之面積規模。
文章來源: Good Morning - Vietnam
http://www.tecohcm.org.vn/economic.php?id=1638&cid=6