期待陸客買房 業界本夢比太高

2011/07/28
【經濟日報／潘俊琳】

陸客自由行可能伴隨而來的商機，彷彿給了台灣一個夢，各行各業都希望隨著陸客全台「趴趴走」，因而雨露均沾。就連「不動產」也跟著頻頻造勢，好像陸客都是買房如買菜的大腕。至於醫療美容，業者也表示這個趨勢現在還沒看到，需要政府大力推動。
 
台灣對於陸客自由行的期待，很多都是源自「香港經驗」。香港在2002年開放陸客個人遊，2003年與大陸簽訂CEPA之後，香港房價至今上漲1.5倍。因此，台灣的房地產業者據此認定，台灣的房地產「錢」景可期。

永慶房屋資深研究員黃舒衛表示，還沒有開放陸客自由行之前，一波波的陸團來台，就已經為許多舊商圈帶來了新機會，這些客源加上本地消費力的復甦，讓商圈一樓的店面空置率下降，就連巷弄內的一樓、二樓和地下室，都多了商辦的機會。
但是「非商圈」之外的房地產，就沒有那麼明顯的漲勢。不過因為房東的「預期」心態濃厚，全台八大商圈在這一年內，租金調漲已經至少三成。

大聲行銷執行總監田大權認為，台灣房地產業對於陸客的期待在於「本夢比」太高。
台灣目前自有助宅約790萬間，全中國只要1%的人來台灣買房子，就是1,300萬間。田大權說，那不僅全台灣的房子，就連金門、馬祖、曾母暗沙的房子，全都賣給大陸客，恐怕還嫌不夠。
這就是本夢比的「本」，畢竟大陸人實在太多，就算把1%再往下壓，只要金字塔上面一小撮人來買，就足以支撐整個房地產大「夢」。

田大權說，台灣不可能複製香港的房地產經驗，在於政府設下的「三四五條款」，也就是取得房屋產權三年以後才能移轉，每年來台居留時間不能超過四個月，以及貸款成數最多五成。
田大權表示，當錢不能隨時轉出去，那進來的意願相對就薄弱了。畢竟要炒房，大陸二線、三線的城市，現在多得是房子可以炒。如果要講全球布局，大陸人連杜拜都去買了。在政治因素不明朗的情況下，陸客對台投資，相對風險太高。

陸客購買台灣房地產，雖然表面造勢得煞有介事，但開放陸客旅遊三年多以來，全台卻僅有45件的成交案例。

至於醫療美容這一塊，安法診所副院長陸正鋒表示，期望陸客一窩蜂揪團來台健診或做醫療美容，尚言之過早。吸引陸客的，是別的地方沒有，台灣獨具的尖端醫療，如抗衰老療程，才會吸引金字塔頂端的陸客來台。

杏林事業總經理顏子欽指出，任何做醫學美容的人，在心態上都是不想被人發現，但陸客團進團出，讓這個不能說的秘密，公開暴露在團體之下。因此陸客自由行之後，可能會有較多得人，願意嘗試來台灣做醫療美容，但是目前還沒有看到這樣的客潮。

新光健康管理公司總經理洪子仁表示，不論是健診或是醫美，在旅遊人口裡都是小眾，100個人裡面大概會有三到五人，會在行程裡加入健診。但健康旅遊的團費是一般團費的二到三倍，台灣不僅可以賺到錢，還可以賺到名聲，而在行銷台灣醫療這一塊，就需要政府協助業者來推動了。

文章來源: 經濟日報

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