後ECFA時代，商用不動產市場加溫、商務套房售熱租冷

2011-07-08 【時報記者郭鴻慧台北報導】
後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，而根據住商不動產企劃研究室統計台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。

住商不動產統計發現，商務套房雖然租金增幅不大，但增值可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人。住商不動產台北京站加盟店店長丁裕霖則指出，以京站來說，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭，實力不容小覷，不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制，較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡，未來競爭更形白熱化。
住商不動產台北世貿加盟店謝民海店長指出，銀行對於15坪 以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，整體投資成本較高，對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部分。

文章來源: 中時電子報

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