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科技解決方案
平板電腦當道
by Dennis LaMantia
當去年Apple推出它的第一個平板電腦iPad時, 聲稱它的特色是針對上網瀏覽族及報紙閱讀者. 但我們CCIM當時卻不是這族群.
在快速進展的商業不動產世界, 平板電腦的使用者可以因為減少回應的時間而增進對客戶的服務. 藉由和資料的連結及強烈的訊號, CCIM們可在推廣物業的途中, 運算專業表格和展示物件, 這些在以前都是成疊的廣告單. Berger-Epstein Associates in Allentown, Pa.的Jonathan Epstein, CCIM 說 “如果使用得當, 平板電腦可以讓你在任何地方都工作的更有生產力”
高效率 可攜式 快速回應
Commercial real estate at AMJ in Gainesville, Fla., 的副總裁Beau Beery, CCIM, CPM,說 “有一個平板電腦在身, 你不必像以前一樣隨身攜帶那麼多東西”. 他以前是帶一個公事包裝滿了筆記本、計算機、各種資料報告. Beery在一場銷售的研討會上, 看到一個出席的同伴用iPad在推廣物業給他的潛在客戶. 他說, “當時其他所有的銷售員都被打敗了”, 所以他用最初的價錢$499美元也買了一個iPad. 現在, 他用自己的iPad讓他的客戶印象深刻.
在一個推介辦公室物業的過程中, Beery上網去找和該物業類似的一棟大樓的計稅資料, 用該系數來計算每平方呎的稅率, 然後計算出租金和保險的數字. 在他擁有平板電腦以前, Beery必須回到他辦公室, 去運算那些專業的計算表. Beery說, “誰知道?””在那段時間, 我可能已經打電話給三位客戶了”
有哪些CCIM們在業務上喜歡用的應用程式呢? 請看” 10個適合商業不動產業使用的應用程式”. 為了更能結合文書處理, 平板電腦讓CCIM們可以快速回應客戶的e-mails. 選用電訊供應商的上網計劃(註: 如3G吃到飽), 平板電腦的使用者幾乎可以在任何地方上網及收發e-mail. 這些功能早已經在智慧型手機上應用了, 只是太小的螢幕和鍵盤, 阻礙了太長的回信, 而且為了要作一個廣泛的回覆而需要做進一步的搜尋也困難,
Sherman and Hemstreet Real Estate in Augusta, Ga.的總裁Joseph W. Edge, CCIM說, “能和Microsoft Outlook同步的功能, 是平板電腦最有用的特色””我們很常用email和日曆功能”, Edge解釋說:”這個同步功能, 幾乎可以讓筆記型電腦被淘汰了”. Edge在機場和在被堵在車陣中時, 都仰賴3G上網來展示他的物件.
除了iPad的其他選項
雖然分析師們期預期Apple在未來兩年內仍會獨霸平板電腦的市場, 而其他競爭者也已吸引了商業不動產的專業人士的注意. Smith Equities Corp. in Orlando, Fla.,的總裁Robert E. Smith, CCIM, 為了和Google應用系統及其他Android裝置相容, 他買了一個Android作業系統的XOOM平板電腦. Smith說” 我不是蘋果迷””而且我非常喜歡我的Droid手機”
XOOM平板電腦一樣是要美金$499, 它有兩個特點Smith覺得特別好用, 而且是iPad所沒有的, 就是”行動熱點和外接記憶卡”. 行動熱點功能可提供最多5個行動裝置的無線上網. 使用者在XOOM已內建的32GB記錄體之外, 還可以多裝一個32GB的記憶卡.
NAI Maestas & Ward in Albuquerque, N.M.的顧問Rose M. Cabezut, CCIM 打算買一個平板電腦, 但不會是iPad. Cabezut說”我雖很渴望跟我的同事一樣的使用iPad, 但我不相信我可以接受像其他iPad使用者所面臨的挑戰, 尤其是以Windows為架構的應用程式”
筆記型電腦的替代品?
Sperry Van Ness in Asheville的資深顧問Timothy W. Harrison, CCIM 買了一個iPad和一個無線鍵盤來替代他的筆記型電腦, 他雖體會到從iPad的遠端遙控進入到他的桌上型電腦的速度比他的筆記型電腦慢, 但這已符合他的需求了.
其他的CCIM 們對於要完全放棄筆記型電腦就更猶豫了, Deerfield Commercial Real Estate in Holyoke, Mass.的Tim B. Thompson, CCIM說”我還沒發現iPad可以取代我的筆記型電腦””但iPad對我的業務來說, 是個加分”
作者Dennis LaMantia在CCIM總會擔任互動市場行銷部的經理.
他的聯絡email為dlamantia@ccim.com