APL不動產基金 鎖定購物中心

2011-12-06 01:08 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】


　私募基金亞太置地投資公司APL（Asia Pacific Land）台灣區行政總裁詹偉立昨（5）日表示，由亞太置地籌募的台灣有史以來第一檔專門投資商用不動產的基金，資金已到位，基金規模約2億美元，加上財務槓桿操作可望投資9億美元、約新台幣270億元的銀彈，將收購台灣不動產，將鎖定台北市商場零售不動產為收購目標。


詹偉立昨天在國際不動產投資師CCIM台灣分會主辦的2011年論壇後表示，APL正準備加碼投資台灣，現在正物色台北市商場購物中心、觀光飯店等商用不動產。

談到總統選舉後，如果「藍上」、或「綠上」，會不會改變APL的投資決策？詹偉立表示，目前首檔台灣商用不動產基金的2億美元，銀彈已備妥，而且已看好標的物，他認為「藍上」、或「綠上」，商用不動產市場的基本盤不會太大改變。

只是綠上的話，可能會先觀望一下，拉長APL的投資決策時間。

近年來亞太置地投資公司APL、豐泰地產投資這2大以歐洲、美國和亞洲區域的退休基金、學校基金、企業和個人投資者組成的私募基金，正積極投資台灣。

詹偉立表示，私募基金內部設定的IRR目標，大概都在20％，預估希望5年能夠獲利出場，不過，APL和豐泰不同的是，APL偏重商用不動產、豐泰偏重住宅類。

另外，APL在2010年以35億元收購的台北市西門町新萬國商業大樓，已著手改裝並重新調整租戶的進度。詹偉立說，目前全棟正進行改裝並重新招租、調整櫃位，預計明年4月1日重新開幕，屆時租金報酬率會全面拉高、資產價值也相對攀升；待時機成熟，APL不排除全棟脫手。

對於未來商用不動產的市場趨勢？詹偉立說，除了選舉是短期因素外，歐美經濟是他最擔心的。

但詹偉立樂觀表示，目前台灣保險業投資商用不動產的資金約5,000億元，約佔可投資部位5％，距離政府訂出上限30％，還有很大的空間，若保守估計投資部位拉高達10％，那麼將會有另外5,000億元釋出收購商用不動產，這些來自保險公司的投資需求，「就相當於把台北市所有辦公大樓的存量，統統再買一次！」所以預期台北市商用不動產的行情，未來仍樂觀。



文章來源: 中時電子報

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