外資卡位 炒熱龍年不動產

自由時報 2012-01-30 06:01 記者徐義平／台北報導

在新光松江、新光敦南、國泰敦南3檔REAT（不動產資產信託受益證券）及基泰之星、三鼎2檔REITs（不動產投資信託基金）的接連處分標售下，一舉炒熱兔年商用不動產市場，更將價格及總成交金額推至近年新高點。在港資、中資持續加碼投資台灣下，龍年商辦市場需求仍強，有望神龍擺尾。


高力國際調研部董事李日寶指出，其實從2004年開始便有外資投資台灣的商用不動產，最著名的要屬美系資金的龍星昇資產管理公司（Lone Star）及城堡投資（Citadel），當時租金投資報酬率仍有4-4.5%，加上未來有轉手增值效益，對於外資來說，具有一定的吸引力。

08年外資一度撤離
不過，至2008年後，因租金漲幅跟不上價格飆漲，壓縮租金投資報酬率，從最高5-6%，一路滑落到2-3%，也使得利用融資投資的外資，租金無法打平貸款利息，逐漸退出投資市場。

近期台灣因觀光旅遊熱絡，加上國際知名度打開，吸引另一批體系的私募基金來台投資。目前檯面上動作最積極要屬2家具有港資背景的私募基金，分別是亞太置地、豐泰地產，前者著眼精華區管理不良、經營成效差的商用不動產，尤其以零售商場為主，主要先砸錢買下大樓，經由加工改裝，重新招商，等到適當時機或是有人出價到一定收益利潤後再賣掉。

2009年底時，亞太置地便砸下重金一舉買下信義區「世貿Tower」、衡陽路上的「世紀羅浮」、忠孝西路上的「壽德大樓」等商用不動產，採用分批處分，獲利1-3成不等，2010年砸30.5億元買下的西門町萬國商業大樓，目前全棟正進行改裝及重新招租，預計2012年4月1日全新開幕，屆時資產價值將攀升，並等待適當時機再全棟出售。

另一個私募基金豐泰地產則以高級住宅、豪宅產品著手，尤其鎖定天母、新店等大台北精華地段，且已於10月銷售在台首件住宅推案「天母．星懿」，此外，還有一個規劃中豪華的別墅案，將與富邦建設開發興建新店大台北華城150億元的「禾和別墅案」。

港資中資也來卡位
除上述2家私募基金，利用加工方式讓不動產增值外，還有1家僑外資吉富中華近期有積極競標忠孝敦化、忠孝復興商圈的標售案，據說是為了引進有關港資、中資的零售企業先行鋪路。

文章來源: 自由時報

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