商用不動產續熱 世貿二館標案250億元最吸睛

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2012-02-08 18:27
去年商用不動產市場有REATs與REITs標售，炒熱市場氣氛，2012年上半年則有兩大重量級標售案登場，其中包括世貿二館地上權與站前雙子星C1、D1的招商案，合計總權利金底價金額超過新台幣600億元。




全球資產管理公司（Sinyi Global）專案經理王維宏表示，該兩案不僅是北市精華區的開發案，若是順利標售出去，對今年商用不動產市場極具指標意義，不過這兩案的開發金額龐大，不僅考驗投資者的財務與經營能力，未來景氣走向也是招商案的不確定因素。


世貿二館開發案量體大 估將有多家廠商聯手出擊

其中，最引起業界高度關注的世貿二館開發案，面積規模達5,357坪，政府公告權利金底價為250億元，預計在今年4月底截標，基地位置就在台北101與威秀影城中間，地段位置極佳，同時具備陸客自由行概念，低樓層可規劃零售商場，高樓層可做為辦公或旅館使用，區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上，若規劃作飯店使用，周邊五星級飯店平均租金每間上看7,000元，相當具有想像空間，成為吸引投資人的誘因之一。

王維宏認為，此案權利金底價就高達250億元，並非單一開發商可以負擔，可能會是多家廠商合資，或與大型壽險、外資等策略聯盟方式出手投標。


信義計畫區正興建案 囊括遠雄 國泰 富邦 華南金

世貿二館招商案位處的信義計畫區目前空地所剩無幾，目前正興建的案件有四大開發案，分別是遠雄人壽A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。

其中遠雄人壽的A1目前正興建高達32層的總部大樓，未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。國泰人壽的A3國泰置地廣場，則是結合微風經營的百貨商場，以及國泰的超高46層辦公大樓，成為信義計畫區的另一座地標。

富邦人壽的A10則將高樓層出租予晶華酒店作為旅館，低樓層則是富邦自家的MOMO百貨進駐，直指新光信義新天地的核心地帶。華南金控的B6，則是興建華南金控的27層樓總行大樓，未來華南金會將分散各地的單位集中於此辦公。

另外規劃中的案件，則有三大開發案，除了本次招標的世貿二館開發案，以及A25的松高停車場開發案外。另外一個開發案則屬於近期連開三家新店的遠東集團，A13基地目前規劃成為大遠百進駐信義計畫區的第一個營業據點。包括本次招商的世貿二館及A25松高停車場在內，合計目前興建中及規劃招商中的商用不動產，基地規模高達2.3萬坪，將確保未來信義計畫區穩坐「信義時尚之城」的寶座。

文章來源: 鉅亨網

回首頁