北美REITs長期看多

• 2012-09-27 01:28
• 旺報
• 【記者葉文義／台北報導】

　美國QE3啟動，最大的受惠產業莫過於美國不動產，美國政府計畫每月投入400億美元，購買房貸抵押債券（MBS），且是沒有限期，等於在房市作多政策上火力全開，有助於房貸抵押利率下滑，提升民眾購屋能力。


　台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，根據歷史經驗，也印證美國QE政策將帶動北美REITs多頭行情，QE1及QE2推出後，不論是1個月、半年、9個月或是1年，北美REITs指數皆呈上揚格局。

　林瑞瑤認為，北美REITs將是未來2年景氣最無虞的投資商品。
　她指出，不動產牽涉到的產業供應鏈廣泛，是影響就業人口最甚的，目前約有1100萬左右美國人的房子的房屋價值低於抵押貸款餘額，因此牽制美國房價與美國失業率，於是美國政府近期火力全開，房市政策持續作多。

　林瑞瑤表示，在政策全力作多下，為美國不動產的長線景氣帶來支撐，據高盛最新報告指出，美國房市已邁向長期復甦時代。高盛預估2012至2015年美國新屋年銷售可增加29%，2015年新屋開工數折合年率達到140萬戶，成長率近90%。

　展望操作策略來看，林瑞瑤指出，觀察歷史經驗，第4季的零售型REITs進入冬季旺季，而公寓型REITs在夏季淡季後的秋季也常有較活絡的表現，可視為REITs的配置核心。

　而周期性強的工業型REITs有機會在景氣復甦中率先反彈，亦可增加佈局；另外，飯店型REITs由於租約期間較短，景氣敏感度高且波動大，她建議搭配景氣指標進行操作。

文章來源: 中時電子報

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