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北京新浪網 (2012-10-26 04:58)
趙暉
“中國購買”的力量看上去十分強大，儘管，通過房地產投資來實現移民的空間已經越來越小了。
“到新加坡、英國等一些國家和地區想通過買房來實現移民，基本已不太可能實現了。”杭州加美因私出入境服務有限公司有關人士對《第一財經日報》記者表示，這兩年“移民潮”很熱，尤其是浙江商人最喜歡通過投資房地產來實現移民，所以各種移民類別都漸漸關上大門。
21世紀不動產的資料顯示，近幾年，中國海外置業逐年增加，超過五成有意海外置業的人士關注“購買房產是否可以移民”，近四成人士關注“投資回報”。
這不僅僅是一個信號，“中國購買”在海外的力量比想像中更為強大，據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據，2010年外國人共在美國購買了價值820億美元的房產，比2009年的660億美元有了大幅提升。
從2011年3月~2012年3月，外國人共投入825億美元購買美國房產，比上一年度同期增長24%。在所有外國買主當中，55%來自以下5個國家：加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。其中，中國買家以占11%的比例位居第二。
目前，可以直接買房實現移民的國家並不多，但在亞洲、北美、澳洲、歐洲，還是到處可見中國人海外置業的盛景。也讓許多海外開發商“急不可耐”地沖向中國做市場推廣。這些投資的數據讓人吃驚。
“過去兩年，公司旗下項目的銷售過程中，來自中國本土的購房者占比翻了一倍，這是我們今天為什麼會出現在上海做調研的重要原因。”澳洲中高端樓盤開發商皇冠集團市場及銷售總監海格﹒科諾利(HAIG CONOLLY)對記者稱，根據該公司的調查，旗下房地產項目的購買者中，中國本土(不含海外華僑)的買家已從1~2年前的3%迅速增加到了6%，增速明顯。
海格﹒科諾利介紹，澳洲房產的永久產權僅需10%首付就可以投資購買一套澳洲悉尼市區的精品公寓，而且穩定的房價上升、出租回報吸引著越來越多國內客戶的前去置業。
他向記者介紹了中國買家近些年在整個澳洲房地產市場的投資現狀。據不完全統計，去年中國人在澳洲投資房產的套數仍有將近8000套，折合金額達260億元人民幣。
這在很大程度上是受國內樓市宏觀調控政策，導致部分海外房產有復蘇跡象的影響。
對此，業內人士分析表示，現在全球的樓市都比較低迷，所以現在置業存在較大的風險。
比較典型的例子是迪拜。這裡的樓市此前曾經歷過暴漲暴跌，今年重新又開始熱起來，上半年迪拜土地交易額達630億迪拉姆(約172億美元)，較去年同期上漲21%。
但如果沒有足夠經驗的話，很難從這些市場中賺到錢。更何況，在海外置業要想通過租金來實現回報的可能性更小，升值前景比國內樓市更難預測。
現在不少中介所推荐的“買房即可實現移民”也多半是陷阱，這意味著想在國外當個“洋房東”，難上加難。
儘管如此，這些也很難阻止海外購房熱。根據2011年胡潤財富報告，中國有96萬千萬富豪，他們中的超過半數都有海外置業或者移民的傾向。
文章來源： 財經新聞-新浪新聞中心