商用不動產供不應求

商用不動產供不應求 第一金：REITs後市盤堅

工商時報【林俊輝】

當前全球商用不動產交易穩健成長，各區資產交易量明顯勝過2011年，第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍預期，在供給清淡、需求持續增溫下，市場供不應求之勢將推升商用不動產租金及資產價格走勢，全球REITs後市將續盤堅向上。

累計年初至今報酬（以美元計價），亞洲REITs上漲37.1％最佳、澳洲REITs上漲30.7％次之、歐洲及北美REITs分別上漲22.7％、14.4％。

楊慈珍表示，今年REITs市場交易量普遍有不錯表現，主要因穩定租金投報率，持續吸引投資人進入商用不動產市場，致使市場交易量持續好轉；根據過去歷史經驗，歷年第4季往往是整年不動產交易高峰期，預估在市場成交量持續升溫下，年底前REITs行情可望持續發燒。

楊慈珍表示，亞洲市場今年因大量新商辦供給落成，使得亞洲商辦租金，如香港、新加坡等城市進入租金下跌期，租金成長空間有放緩之虞；北美芝加哥、洛杉磯、華盛頓及日本東京等地區，整體租金市場進入築底向上循環階段，未來收益成長空間相對大。

楊慈珍強調，REITs長線吸金及投資魅力，除擁有優於長期公債收益率外，其股利利差亦優於其他股票，投資人可於資產納入REITs，以期在大波動時代爭取較佳投資效益。

文章來源：中時電子報

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