跨國投資商用不動產 掌錢潮

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月4日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，金管會已有條件同意鬆綁壽險業赴海外投資不動產，仲量聯行看好未來台灣買家進行「跨境」不動產投資的新錢潮，2013年最新計畫將設置「跨國投資服務部」，掌握商用不動產市場的新商機。

趙正義也指出，2013年將是商用不動產市場量變、質變的一年，金六條針對壽險業的禁購令，預期將衝擊2013年市場規模將萎縮5成；但價格仍欲小不易、租金反有上揚5％的機會，總體市場將呈「量縮、價僵持」的高檔震盪格局。以下是專訪的重要內容：

問：2012年底商用不動產市場在金管會新政策下呈現大逆轉，但龐大游資仍無路可去，2013年會出現哪些趨勢？

答：金管會政策上路後，商用不動產市場投資急凍，預期2013年商用不動產市場量縮程度，會超乎預期的萎縮50％。

至於成交價格，由於資產價值有撐，可望居高不下，畢竟除了壽險業被禁足買樓外，建商、外資、私募基金、傳產大戶和中實戶等潛在買家仍有置產需求。

問：金管會正研議鬆綁壽險業海外不動產投資，對2013年有何影響？

答：壽險業一旦爭取准赴海外投資不動產、或赴海外設立特殊目的投資公司（SPV），將可望把游資死水變活水；最近已有多家壽險公司評估收購海外的不動產，目前，倫敦、東京、美國等辦公大樓，都有潛在買家評估。因此，2013年仲量聯行將新設立「跨國投資服務部門」，開拓新商機，引導游資投入高報酬城市。

問：台北市辦公租金報酬率有沒有成長動能？

答：有，但很緩步。台北市平均只有2.5％多一點，要符合2.875％的門檻，必須租金大漲3成、或價格壓低3成，短期內根本不可能。因此法人未來資產配置策略，勢必重新調整，有些游資正鎖定海外分散風險。

文章來源：中時電子報

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