壽險業最哈日本、越南不動產

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

 

投資海外不動產，壽險業者最愛大陸及日本。壽險業者透露，大陸和日本投資報酬率都在4~5％，尤其是日本更有5％以上；也有壽險公司想投資越南不動產，認為投報率更高，但當地欠缺不動產鑑價師，金管會接受的可能性較低。

至於美國不動產也有壽險公司有興趣，認為投資報酬率也有4~5％以上，但業者指出，當地法令是否准許金融集團投資不動產，仍有待更進一步釐清。

壽險業者也希望確定何時才可開始買賣國內不動產。據悉，從2012年11月中旬金管會祭出金6條及全面暫停買賣不動產「默契」至今，壽險業者已鎖定或談定要投資的不動產，卻因此暫緩或告吹的金額逾250億元，還有個案幾乎已要簽約，後來因為不能買，賣方已轉售他人。
市場人士透露，有些個案原本要在去年底前拍板，買賣契約幾乎都要簽署，後來被其他產業買走，新買家價格打了九折，顯見金管會新政策，已讓商辦不僅交易量下滑，近期成交價也已開始往下。

壽險業者表示，現在就看國外不動產開放速度是否能加快，同時希望開放真正能投資，且報酬率較高的市場，目前金管會政策除了買大陸自用不動產時可設特殊目的公司（SPV），投資其他地區的不動產目前尚未開放。

業者說，但如美國、日本等地區，若不成立SPV，以外資方式直接投資不動產，稅率將大幅提高，直接吃掉報酬率。

文章來源: 工商時報

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