美國加州買房一半是中國人 買屋還用現金

好房News記者王富民／綜合報導

近年來，中國大陸的崛起，不僅讓其經濟實力更加雄厚，也使得中國投資客出手闊綽，時常跨國投資，到他國買屋置產。根據美國有線電視新聞網旗下網站CNNMoney的報導，中國買家最近蜂擁至美國購屋，且專攻高價房地產商品，並多以現金交易，交易區域又以美國西部的加州為主，占了當地房產交易的二分之一。

 

中國投資客不斷搶進美國買房置產，但美國境內的商用不動產市場卻呈現疲軟。（圖／好房資料中心）

 

美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）從去年四月至今一年，統計結果顯示，中國買家佔所有外國買家投入美國房地產的金額多達682億美元，相當於2.07兆元新台幣。

 

中國買家和加拿大、墨西哥、英國等其餘外國買家相比，大多鎖定價格偏高的產品，成交中間價約為42.5萬美元，遠遠高於加拿大的18.3萬和墨西哥的15.6萬。而且接近70%的中國買家都用「現金」交易，主要交易地區則為美國西部的加州，當地超過半數的房地產交易，買方都是中國人。

 

另外，觀察美國商用不動產第2季的表現，因為租金上漲的速度放緩已受到勞動市場的影響，復甦腳步緩慢。

 

根據不動產研究機構Reis的對美國商用不動產所做的報告顯示，第二季美國商辦的租金季增只有0.4%，相較第一季及去年的四季的0.7%和0.8%明顯遜色許多。該機構的經濟學家在報告中指出，「由於勞動市場未能創造需要大量辦公空間的工作，商辦需求依然疲弱不振。」，預估下半年的商辦市場若無穩健的需求，閒置率依舊無法下降。

 

反觀台灣，第二季的交易同樣冷清，較去年同期的交易量跌了54%，每坪租金的季增率也只有0.5%，只比美國多出一個百分點。然而，受到台北捷運信義線年底通車的利多影響，渴望能帶動國內第三季的商用不動產市場的發展。

 

 

文章來源: 好房 News

 

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