KMC MAG Group 報告展現大馬尼拉地產市場的樂觀前景

發表於 2013-10-25 00:12:53

菲律賓馬尼拉, 2013年9月6日 /美通社-PR Newswire/ -- 在 GDP（國內生產總值）連續第四個季度實現7%以上的增長之後，菲律賓強勁的經濟增長看起來能夠在2013年剩下的時間裡繼續支援該國地產市場的繁榮發展。當地寫字樓和住宅市場的氣氛依然樂觀，BPO（業務流程外包）行業和菲律賓經濟的平穩表現會繼續提振寫字樓市場，而住宅市場獲得了來到菲律賓的大量投資者與僑民及全國住房需求高漲的支援。
上述這些都是 KMC MAG Group 今天發佈的2013年中期房地產報告所指出的一些主要趨勢。這份報告展現了投資者預期的良好前景，覆蓋馬尼拉三大 CBD（中央商務區）——馬卡蒂 (Makati)、波尼法西奧環球城 (Bonifacio Global City) 與奧迪加斯 (Ortigas) 的寫字樓和住宅市場。

在三大 CBD 中，奧迪加斯寫字樓市場的空置率最高（3.6%），而馬卡蒂高檔寫字樓的回報率最高（7.5%至11.0%）。另一方面，波尼法西奧環球城的住宅地產則擁有最高的價格和回報率，平均出租價格為每月每平方米835菲律賓比索，回報率則為6.0%至8.0%。

KMC MAG Group 董事總經理邁克爾-麥卡洛 (Michael McCullough) 評論說：「菲律賓地產市場現在依然表現良好。2013年下半年很有可能和上半年一樣，不過僅僅會增加一些供應。今年總共會有大約340,000平方米的新寫字樓空間上市銷售，主要是集中在波尼法西奧環球城。」

「對地產投資者而言，菲律賓房地產市場中的寫字樓細分市場現在看上去是一個富有吸引力的業主市場，這是由於需求高漲和供應有限。我們看到馬卡蒂寫字樓的回報率很高，在8%至10%之間，這對國際機構投資者而言很有吸引力。」

「另一方面，高檔住宅專案（阿亞拉 (Ayala) 開發的 The Suites at One High Street 和 Rockwell 開發的 The Proscenium）幾乎售罄，這表明高檔住宅地產市場的需求非常旺盛。從長期看，中檔住宅市場將繼續發展，支援發展的動力則來自於菲律賓中產階級日益增強的購買力和全國住房需求。」

文章來源: http://www.hkhouse.info/forum.php?mod=viewthread&tid=10

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