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記者蔡惠芳／台北報導
美高世邦魏理仕（CBRE）董事總經理林俊銘昨（1）日表示，今年以來商用不動產市場交易清淡，求售案件激增，但卻像「故宮的翠玉白菜」-看得到、但永遠吃不到，外觀令人垂涎，卻個個高不可攀，價錢硬到難以下嚥；因此，除非像信義計畫區的A25一樣，要降價到有誠意，才可能吸引買家進場買。
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| 台北市頂級與A及辦公大樓收益率 |
今年以來台灣住宅市場氣若游絲，市場傳出，6月份以來大約3成的房仲業店頭，成交業績「掛蛋」，究竟資金動能都跑到哪裡去了？有人說跑到台股，有人說已外流到國外買房地產。林俊銘表示，畢竟台灣不動產市場要留住游資，此時將面臨價格戰。
林俊銘分析，最新調查顯示，台北市A級辦公室的租金行情排名全球第47名，連雅加達、胡志明市都追過台北，平均年租金報酬只剩下2.2％、全球排名倒數第一，國際性買家已興趣缺缺；加上許多賣方開價高高掛，像「故宮裡的翠玉白菜」、「肉形石」一般，根本買不到，因此更使得買盤不願再盲目追高。
林俊銘預期，今年台灣除了住宅市場會面臨降價壓力之外，商用不動產也面臨強大降價壓力，就像A25要降價三次、打了7折，才有1家壽險業投標。
林俊銘指出，預期2014年下半年，商用不動產市場將有下修3％的空間。 高力國際董事總經理劉學龍昨天也表示，目前台北市的頂級、A級和B級辦公租金報酬率平均約2.57％，貸款利率約2.19％，未來如果台灣升息，「負利差」時代恐怕會出現。
也因此，最近台灣也跟上亞洲游資湧向國際的潮流，正加速外資國際不動產市場，主要原因，是來自推力和拉力，即政策打房和租金報酬率被壓縮的推力，以及國際「門戶」級大都會誘人的報酬率所帶來的拉力。
據悉，高力國際也正評估引進中國大陸綠地集團在美國LA規劃推出、規模達百億的摩天住宅大樓，來台灣和亞洲銷售。在台灣具有優質租金收益率的標的難尋，加上囤房稅等政策打擊，海外投資成了新趨勢。
文章來源: 好房網 中時電子報