海外不動產投資，CCIM辦論壇

2015年04月16日 11:17 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】

 

CCIM不動產投資師協會及台灣法學基金會，今日舉辦「海外不動產投資面面觀」論壇。世邦魏理仕台灣分公司資深董事陳俊逸觀察，依照世界資本流動方向，近2年亞洲投資者跨國投資金額已達400億美元，建議跟著法人投資倫敦、東京、雪梨、紐約等大城市。

而面對東南亞投資的高報酬現象，長期深耕東南亞地產投資的百事得國際公司執行董事劉清痕，分享過去曾參與的一個投資個案。原本位在市中心很棒的三角位置，隨著政府機關的人事變遷和當地政府的法令修改，又歷經全球金融風暴，拖到現在還沒有開工，投資也血本無歸。因此，她提醒對於非民主成熟國家的投資，特別是不同文不同種的文化，要注意相對風險。

台北大學黃建彰教授建議民眾在海外投資前，應請專業顧問說明該國在不動產登記方式、內容、效力上與台灣不同之處，以免在權利上有所誤解、甚至造成損失。而具有CCIM實務證照的雲林科技大學會計系陳重光教授，也在座談中羅列出與目前與台灣有租稅優惠的海外國家，外國投資者只要能舉出「非常設機構」的證明，當地投資就有機會減稅甚至免稅。

而對於一般投資民眾，該怎麼快速評估海外投資機會呢？房產專家紅色子房（蘇明俊）在論壇中提出一個簡單的「三環三線評估法」，就是用「產權保障環、營收成本環、稅務成本環」進行風險管理與成本控制，再用「匯率成長線、租金成長線、房價成長線」來檢視真實投資收益，只要能畫出各專案的三環三線圖，就可以快速進行個案投資比較。

但實務上若要取得相關客觀評估數據，主持人冠博法律事務所謝昆(峰)律師補充建議，CCIM們皆具有全世界國際網路資源與人脈，民眾應該尋找有CCIM不動產投資師認證的地產投資顧問，海外投資才能安全又放心。


文章來源: 中時電子報

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