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2015/06/02 出處：財訊雙週刊 第 477 期 作者：林洧楨
當下的菲律賓如同1980年代的台灣，可以說是「菲律賓錢淹腳目」的投資好時機，新版的「南進政策」必不可錯過的就是投資房地產與餐飲服務業！
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| AYALALAND子公司ALVEO在BGC的銷售中心 |
現在馬尼拉的錢很多，如果還有人忽略菲律賓，那會錯過很多機會！」馬尼拉高速公路收費系統公司（Mates）總監 Dodik這樣提醒台灣應該把握這個「菲律賓錢淹腳目」新時代的投資商機。當地台商也都認為，重新擬訂對菲律賓投資的新南向政策，對台灣經濟發展非常重要；而本刊實際走訪菲律賓這波的經濟崛起發現，此時「錢」進這個瑪麗亞的家鄉，最不容錯過的應是海外置產與餐飲服務創業商機。
百事得執行董事劉清痕，是菲律賓極少數考取CCIM（國際不動產投資師）證照的台籍房地產投資專家，她在東協市場中，已經深耕越南市場長達16年，包括寶成、陽明海運等多家指標上市櫃公司的越南設廠案，都是她的輝煌戰績。當年，她對於好友、GRAND PILLAR負責人楊宗翰深耕菲律賓十多年，並看好菲律賓將快速崛起的看法始終存疑，直到2年前踏入菲律賓市場考察才全然改觀。
機會一》房地產
新中產階級興起 房產投資具利基
現在，劉清痕幾乎放掉所有越南市場，與楊宗翰合組團隊，全心投入菲律賓這個新市場。她說，熟悉的民主政治、標準英語以及美式生活環境等，比起共產主義的越南，讓她更有信心；隨著政治與治安的改善，富起來的菲律賓會是任何一個國際人士都願意來投資，甚至是退休的好地方！
劉清痕指出，雖然菲律賓平均國民所得仍只有約3000多美元，但深入了解就會發現，無論是海外回鄉的藍白領階級、國內領外商薪水的客服中心、賭場荷官或房地產從業人員等，收入遠高於平均水平數倍的新中產階級是愈來愈多；這也讓菲律賓房市發展有別其他東南亞國家，沒有「當地人買不起、全靠海外投資」的問題，反而因有強勁的內需買盤支撐，體質相對健康許多。
不僅如此，楊宗翰進一步指出，每年海外工作者，從世界各地匯回菲律賓的金流就逼近250億美元，而且菲律賓年產值超過200億美元的客服中心，最主要的業務量也來自美國，同樣也是匯美元到菲律賓付款的龐大金流，這讓菲律賓披索不易貶值，海外置產的風險就會相對來得比較低。以目前最熱門的大樓型產品，進場投資的資金門檻最低甚至不到200萬台幣，這類小套房產品很受都會工作者的青睞，尤其是鄰近客服中心聚落的出租住宅，租金報酬率甚至可以高達3至10％，所以會成為國際房地產投資的一大亮點。
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| 菲律賓不動產相關稅則 - 百事得國際提供 |
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文章來源 - 完整報導請看財訊雙週刊 第 477 期
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