柬埔寨之後⋯台灣人瘋菲律賓置產

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣房市轉向空頭市場，投資客紛紛將目光轉向海外置產，從最早的馬來西亞熱，到近7、8個月的柬埔寨金邊投資，最近則是掀起菲律賓馬尼拉置產熱潮。就有業者首度舉辦說明會，參與人數竟然暴增1倍滿場，更有投資者現場下訂，預料今年下旬將出現馬尼拉出團熱潮。 

投資客轉瘋海外置產，說明會座無虛席。（好房網News記者陳韋帆攝影）



根據行政院主計處預測，今年超額儲蓄將達2.72兆新台幣，創下歷史新高，且超額儲蓄率將高達15.52%，為近28年新高。現國內閒資，多無法導入本土投資，導致游資仍充沛卻無處可去，不少投資者紛紛將游資擲入投報率相對高的海外市場。

受大陸一帶一路及亞投行等重大建設迅速注入，東南亞經濟表現卓越，更成為台灣投資者置產的熱門區域。其中菲律賓因政治改革、經濟逐步改善及外資投資大量注入，2014年經濟成長率高達6.1％，且人口紅利極高，平均人口年齡僅23歲。

 諸多利多帶動下，菲律賓房價更是快速上漲，根據全球房地產指南（Global Property Guide）指出，2014年第1季菲律賓房地產的漲幅度驚人，排名世界第5。百事得執行董事劉清痕指出，6月底舉辦1場馬尼拉的說明會，銷售菲律賓最大開發商AyalaLand Inc.的「Park Triangle Residences 三角公園時尚住宅大廈」，原本座位僅有60席，竟然來了150人，更有4名投資者現場下訂。

 21世紀不動產副總經理曹若琪表示，外國人憑護照就可在菲律賓購買房產，但外國人不能購買土地，且當地政府為避免菲律賓房市之泡沫化，外國人在菲律賓公寓大樓及公寓的購買率不能超過四成，以100戶的公寓大樓為例，外國人只能購買其中的40戶。 且在交易時，若房屋總價達225萬新台幣（約320萬比索）以上，將依評定課予12％稅額，而在持有時，有另計租金收入所得稅，每年租金收入所得若在100萬新台幣以下，將課予3％稅額，但若高於100萬元新台幣以上，稅額則為12％。

文章來源: 好房網 news

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