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海外投資不動產，不能只聽名人代言，不能只看廣告大小！
不能只憑保證收益，誰「保證」都沒有用，市場保證才是可靠。也就是要看是什麼供需因素維持高租金收益率？是什麼經濟成長帶動不動產的價格長期看漲？
到海外買屋大多為投資，所以退場機制非常重要，即將來出售時當地市場需求是否強勁？不能只靠轉手國外投資客接手。
另外，一案建商的推案風險大，價格不透明；紅單看似本小利大，但不合法，沒保障，到時轉不出去哭訴無門。
目前「海外房產孤兒」以租不掉、轉售不易為大宗，專做這些孤兒物管商機的麒聿新城總經理黃成武表示，手中以馬來西亞、柬埔寨案件為主，民眾只看投報率，且東協國家法律沒嚴格規定，轉紅單問題嚴重，導致海外投資糾紛頻傳。
黃成武說，以手中柬甫寨案例為例，某位中產階級的A先生，2015年初聽信海外代銷公司經紀人所說，買柬埔寨房子門檻低，未來發展性高，投報率又有10％，便以總價約台幣450萬元買1間預售屋。
但買了之後，預售轉單賣不出去，該經紀人又離職，總公司也不願負責，當初A先生買海外不動產只是為了投資，但現在變現不易，已出現財務壓力。
另外，B先生當初聽了某財經專家名嘴推薦，在2013年底，以總價約台幣1,700萬元，買下馬來西亞吉隆坡約29坪的房子，現在已交屋，但同一社區投資客大筆拋出租賃，讓B先生也租不出去。
黃成武表示，柬埔寨當地人買不動產不含公設，但外國人卻買有公設的物件，兩者房價價差至少就達25％，且某些區域1房產品租金可達1,000美元，但沒做詳細區域調查情況下，可能買到的物件無法租到如此高的行情。
(工商時報)