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2016-06-11 台視新聞
東協市場成為國際投資新亮點，其中被譽為「亞洲之虎」的菲律賓經濟表現亮眼，投資人信心大增，也帶動了房地產市場快速發展，以馬尼拉都會區的新市鎮「BGC」來說，房價從1990年代的一坪台幣1萬多元，到現在已經漲到42萬元，估計未來10年房市會持續看好，這也吸引許海外投資客，包括台灣也有不少人越洋買房。房市供不應求，新市鎮陸續開發，馬尼拉長年存在的塞車問題，日益惡化，菲律賓政府力拼基礎建設，蓋鐵路、空橋，希望能改善塞車狀況。
陽光映照下高樓玻璃外牆光芒奪目，這裡是BGC緊鄰馬尼拉金融中心Makati的新市鎮，規模盛過台北信義計劃區，更是菲律賓的房地產新星。來到展售大廳裡，就算是平日 投資客還是很多，銷售員忙著介紹導覽，馬上來看看 這裡的熱門物件，像這間十坪大的小套房，有獨立的衛浴設備要開伙也很方便，一應俱全的生活空間，一坪要價台幣35萬元，一推出很快就銷售一空。臥房結合客廳 小坪數， 符合年輕族群需求；預算夠的買主 入手大坪數。
一個個建築模型， 近百棟全都是新成屋，但想買已經來不及，因為在BGC建案推出， 平均一個月就賣光。除了當地白領族群，也有不少海外買主。房地產業者業務總監 Clod說"海外投資者目前穩定成長，多來自亞洲， 同時也包括台灣。我們曾經一天就為一個建案找到80%的投資者。"
摩天大樓一棟蓋得比一棟還要高，類似的建案持續興建中，像我背後的這一棟，預計2017年才會完工，但現在已經全數完售。從高樓俯瞰，好幾處建地馬不停蹄施工，因為房市需求年年增，熱門程度全反映在越飆越高的房價上。
在1990年代這裡還沒開發前，只是農地平房，一坪台幣1萬6千元。2000年啟動造鎮計畫，BGC華麗變身房價持續上漲。近幾年漲幅更是驚人，以住宅區為例，2014年一坪落在台幣33萬，目前已經漲到42萬元。房地產業者業務總監 Clod說"估計在未來的五到十年間，還是會有可觀的數量。
"駐菲律賓代表處經濟組長 倪克浩說"經濟的發展帶動了房市的蓬勃發展，而且是穩定的發展，應該還是有幾年的好景在。房地產方面，經濟發展 帶動房市新市鎮陸續開發，寬敞大街上購物中心餐廳一家一家開，滿足生活所需。"
但如果上下班要通勤，像是到鄰近的Makati，就算路程才10分鐘恐怕得花上半小時塞在車陣裡。塞車是大馬尼拉各城市的普遍問題，根據統計，菲律賓汽車年銷量從2010年的16萬輛到2015年，一年可以賣到28萬輛。車多公共建設大眾運輸不足，即使是在發展最快速先進的Makati，也免不了塞車之苦。
我們現在要從Makati市區到機場，Google map上顯示只需要15分鐘，不過這還不包含塞車時間。記者vs. 計程車駕駛"可以跟我們談一下塞車狀況嗎？""在菲律賓 這很正常，總是在塞車。每一天都在塞車，從禮拜一塞到禮拜天"。後來 這一趟花了大約30分鐘，駕駛說還算幸運，因為同樣路線他曾塞了2小時。
塞車問題難解，還有專家預言，惡化的塞車處境可能讓馬尼拉變得無法居住。菲律賓政府計劃延長地鐵路線、增設高架橋，但經濟成長飛快，工程興建牛步，面臨動彈不得的塞車窘境，建設還得加緊腳步。