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2016-12-30 20:16:14 經濟日報 劉清痕
由數字看IMF預測的2017世界經濟成長率，GDP 6.0%以上成長率的國家全部都在亞洲。
印度7.6%、菲律賓6.7%、越南6.2%和中國為6.2%，而亞洲新興經濟體（東盟五國加上印度和中國）為6.3%。
2017年的全球房地產投資，除了前篇美國市場因川普的新政將帶動經濟活絡促使房市回溫之外，新興亞城市是具有潛力和爆發力的市場。
PwC 資誠聯合會計師事務所2016年12月1日發佈的亞太房地產趨勢報告，列出亞太22個城市2017年的投資前景，前五名是印度的邦加羅爾和孟買、菲律賓的馬尼拉、越南的胡志明市和中國的深圳，台北則是殿後落於第22名。
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| IMF預測的2017世界經濟成長率 |
菲律賓的馬尼拉，因為有全球國際公司在馬尼拉設立BPO作業流程外包總部，創造可觀的外匯，提供大量的就業機會，造就中產階級興起；同時在國外工作的菲律賓人持續每年匯回大量外匯，人民消費力大增而帶動強勁的內需市場。
杜特蒂總統延續前任艾奎諾的公共建設，更出乎意料的拉攏中國和日本，因此引起中國和日本爭相投資菲國公共建設，美國為了保持在亞洲的基地，勢必加碼各項投資，房地產市場在各項建設一一落實後，漲幅可期。
報告中指出，在連續幾年的經濟成長後，開發商可預見馬尼拉房地產市場將由初升段進入主升段，唯要面臨的問題是，好地段的土地難求。
越南的胡志明市，經過前幾年的經濟開發，胡志明市現在是東南亞經濟成長最快的地區之一，主要的外國人投資來自日本、新加坡和韓國。
原先主要的房地產市場著重於住宅，但經過幾年反彈，供給增加帶來的風險要注意，尤其是公寓大樓。但連土地的住宅，依究需求強勁。商業不動產在胡志明市亦是可投資的項目，辦公室的租金收入也不錯。
中國的深圳，2016年的住宅價格前三季已比前一年上漲40%，辦公室租金穩定上漲已是2009年的兩倍。目前投資者有興趣的是大珠江三角洲，因為以前小型工廠的遷出，已逐漸形成高科技產業的研發重鎮，尤其是位於深圳和香港間的地區。
綜觀2017年全球經濟發展趨勢，在一片景氣迷霧中，仍有曙光露出。
新興亞洲的黑馬，取代已開發國家，走出自己的康莊大道，成為世界的閃耀新星！
短期美元走強，新興市場貨幣貶值，新興國家會面臨較大的進口物價壓力，但對投資不動產來說，可以在匯率低點進場，因亞洲新興市場體質已大大改善，有基本需求的支撐。
慎選投資國家和城市，新興亞洲短空長多，起飛正要開始！
原文請看：聯合財經網 大咖談房市
http://money.udn.com/money/story/5622/2201661
* 投資海外房地產 請審慎評估風險