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作者：劉清痕
假日去公園走走，看到很多父母帶著小孩在騎單車、溜冰、玩遊戲；但往另一頭看，更多的是外籍看護工推著老人到公園曬太陽。
看護工大多來自東南亞，每個月賺得的錢，絕大部份匯回國，讓小孩讀書或讓家人買地買房做生意；而坐在輪椅上的老人，大概不會再投資買房了，煩腦的應是如何省錢支付長照費用。
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| 全球平均年齡分配圖 |
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| 菲律賓平均年齡23.5歲 |
從一張全球中位數年齡的分佈圖看出，許多歐、美、東亞國家的人口中位數大多在40歲左右或以上； 而年齡中位數在20~25歲的國家除了非洲之外，在東南亞就屬寮國的23.0歲和菲律賓的23.5歲。
人生在40歲時，大多已結婚生子置產了，接下來有些人是準備換較大、較新或都會區的不動產，再來就是要省錢和存錢買保險為將來的養老作規劃了。而年齡在25歲左右的年輕人，正是既努力賺錢也是敢消費的年紀，更是準備結婚生子買房的時機。
所以，在平均年齡40歲以上而出生率小於一的國家，不動產的需求應是遞減的，不動產物件的繼承移轉增加幅度將會大於買賣移轉的增加幅度。在這些國家的不動產投資地區，最好選在在換屋族喜歡的都會商業區，或可著重於有管理服務的老年式不動產，如：有休閒娛樂供膳的老年公寓、有醫療照顧的集合式老年住宅。
在平均年齡年輕且出生率大於一的國家，則可投資各式不動產，如：首購族可負擔的套房或一房一廳，或精英白領喜愛的二房或三房。
台灣現在因為各項經濟和人口因素，房地產的獲利前景未明，但銀行游資還很充裕，很多資金苦無投資標的。不過不用擔心，投資是全球性的，可在此時考慮至海外投資。
海外不動產投資，適合長線投資而非短線炒作，選擇一個人口年輕有遠景的國家投資，可以上看五年、十年或二十年的紅利。所以，人口紅利，是建議海外不動產投資人可考慮的一個重要因素！
全文請看：經濟日報大咖談房市 https://goo.gl/eXb3p9
